CÓMO TE AYUDAMOS EN VA BIENES RAÍCES EN EL
PROCESO DE COMPRAVENTA O ARRENDAMIENTO
Y CUÁL ES NUESTRO PORCENTAJE DE COMISIÓN.
Cómo te ayudamos en el proceso previo de compraventa
·
Revisión
de documentos
Nuestra labor como inmobiliario
no se reduce a vender el inmueble, nos encargamos de la promoción de este y de
la revisión de documentos, entre otras acciones, lo que es sumamente importante.
El agente es el encargado de
hacer la revisión de los documentos para ver el estado que guarda un inmueble
en términos documentales y legales. Una vez que se cerciora de que todos los
elementos estén al corriente jurídicamente, se asegura de que al momento de la
firma de compraventa no se presenten contratiempos que ocasionen retrasos y
sanciones por incumplimiento de términos o fechas.
·
Determinación
del valor del inmueble
Nosotros colaboramos
en determinar el valor comercial de una casa o departamento
en venta. Es común que un vendedor inexperto trate de poner el mismo
precio que puso algún vecino o conocido a su propiedad sin tomar en cuenta las
tendencias del mercado y la situación particular del inmueble, como los
acabados o su nivel de mantenimiento.
Damos una
opinión de valor comercial. En una valuación sí se requiere un perito valuador
y es importante diferenciar ese aspecto. Sin embargo, el precio que nosotros
sugerimos como profesionales inmobiliarios se acerca mucho al valor del
inmueble. Esto ayuda porque muchas veces se sale a la venta poniendo precios
exorbitantes a las casas, pasa el tiempo y al ver que no hay resultados, se
empieza a bajar el precio, pero para entonces ya se perdió mucho tiempo y el
costo de oportunidad es mayor.
·
Promoción
del inmueble
Un vendedor
ocasional anunciará su casa en portales web gratuitos
pero el impacto es distinto cuando la promoción corre a cargo de un asesor
inmobiliario. Como profesionales invertimos capital para anunciar el inmueble en
portales de pago que ofrecen diversas herramientas para mejorar
el posicionamiento del anuncio y que sea más visto por los potenciales
compradores, así como nuestra página WEB y con aliados comerciales.
· Mayor seguridad
Aunque no siempre sucede así desde luego, puede pasar que cuando un comprador hace trato directo con el dueño, esté expuesto a ser víctima de un fraude inmobiliario. fungimos como un filtro que apoya en la revisión de documentos, el establecimiento de citas y todos los elementos de seguridad que deben tener ambas partes en la compraventa o arrendamiento inmobiliario.
·
Apoyo
en la negociación
El mismo soporte lo proveemos
en términos de negociación. Es distinto contar con el apoyo de un profesional,
que tomar una decisión acerca del precio de una casa bajo presión o sin contar
con la experiencia necesaria para garantizar las mejores condiciones de una
oferta y la forma de pago.
Cómo te ayudamos durante el
proceso de compraventa
Cuando se trata
del siguiente paso, en la inmobiliaria nos encargamos de revisar que el
contrato de compraventa o el contrato de arrendamiento sea lo
más justo posible para las partes involucradas.
A la hora de la operación les
damos mucha certeza porque una vez que hemos revisado los papeles, podemos
hacer un contrato que proteja a ambas partes, firmamos documentos en los que
les damos la seguridad de que la operación se está llevando de la manera adecuada.
Mucha gente no entiende los tecnicismos o el lenguaje legal y creen que bajar
un machote de internet es la solución, pero esto puede ocasionarles problemas
más adelante porque solamente contemplan cosas básicas. Esas plantillas no
están actualizadas conforme a la legislación y el resultado de firmarlos puede
derivar en un gran dolor de cabeza.
Una vez que se
ha firmado el contrato, somos el intermediario antes el notario, apoyando con
la gestoría, los trámites notariales y la resolución de posibles
inconvenientes. El cliente no tiene que involucrarse en esos procesos, solo
debe presentarse a firmar.
¿Cómo te ayuda un agente inmobiliario en el caso de
arrendamiento?
En materia de arrendamiento, revisamos
los antecedentes de las personas a través de portales especializados en la
búsqueda de información de los clientes. De ese modo, se puede determinar si la
persona tiene alguna demanda o juicios penales en su contra. También revisa las
escrituras de los inmuebles que quedan en garantía y orienta al arrendador para
garantizar el cumplimiento del contrato.
¿Cuánto cobramos?
Normalmente entre 5 y 6% del
valor de la operación en caso de compraventa y un mes de renta en el caso de
arrendamiento.
Cobramos esa
cantidad y parte de ello se destina a pagar la publicidad, las estrategias que se
implementan a nivel de marketing, también incluye la asesoría legal, de valuación,
incluso fiscal pues ofrecemos orientación para poder exentar o pagar menos impuestos. Compartimos
sus inmuebles con otros asesores para promoverla al mismo tiempo. Las ganancias
se dividen por igual en este caso y el beneficio es también para el vendedor o
el arrendador, porque las operaciones se hacen de manera más rápida.
¿Cómo puedo verificar que VA BIENES RAÍCES es de
confianza?
Puedes consultar
con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y con SUMA
inmobiliarias del Valle de Toluca, A.C. Asociación en Toluca.
SECRETOS PARA RENTAR
INMUEBLE CON ÉXITO
1.
La fórmula tripartita de la promoción
Lo
primero que hay que hacer para rentar un inmueble es ofrecerlo. Hay dos
requisitos que se deben cubrir: promocionarlo y elegir con cuidado al
inquilino. "Van ligadas ambas premisas: si no hay buena promoción, se
tendrá poco de dónde elegir".
2.
Los factores de un precio razonable-
El
tiempo promedio para rentar está ligado estrechamente al precio.
Para
fijar el monto de la renta es necesario realizar comparativos. Los servicios
adicionales y acabados incrementan el monto, por eso es importante saber contra
qué compite el inmueble. Bajar la renta hasta 10% ayuda a que un buen inquilino
se haga cargo de algunas reparaciones y permanezca más tiempo-
3.
Detalles del potencial inquilino
Conocer
a los potenciales inquilinos, es que es importante tener una entrevista con los
probables inquilinos, con la finalidad de conocerlos, analizar aspectos
familiares, sociales y laborales para contar con más elementos de selección.
4.
Un contrato, pero no de la papelería.
Aspecto
fundamental de la renta es tener un buen contrato y un aval que respalde al
arrendatario o una póliza jurídica. Los expertos señalan que es vital tener un
contrato para acotar las responsabilidades de ambas partes se recomienda que lo
realice un abogado experto.
5.
Una Póliza Jurídica y Administrador de Rentas
Otra
manera de protegerse es la adquisición de una Póliza. Más vale tener una
empresa confiable y un administrador para evitar el desgaste y las fricciones
innecesarias.
6.
Los porcentajes para mantenimiento
El
mantenimiento de un inmueble es crucial para que conserve su valor. Hay que
destinar 35% de la renta cada semestre y de 5 a 8% cada año para hacer
reparaciones una vez que se desocupe.
En VA BIENES RAÍCES consideramos que el arrendamiento es una muy buena opción, hay que asesorarse con expertos y cuidar todos los detalles para estar prevenidos ante un descalabro. No hay que desconfiar de todos, pero sí tomar precauciones.
1. Solicitud de Arrendamiento
2. Comprobante de Domicilio Actual
3. Comprobante de Ingresos
Empleado Particular: Inscripción o
último cambio del IMSS, Recibos de Nómina de los últimos 3 meses, Carta Laboral
Empleado Público: Recibos de la Tesorería
de la dependencia, Carta laboral
Independiente: 3 últimas Declaraciones
Mensuales de ISR o de IVA
Inversionista: 3 últimos estados de
cuenta o contrato de cuenta de inversión
4. Identificación vigente
5. Copia del Buro de Crédito
6. Copia de escritura publica del fiador,
con datos de inscripción en el Registro Publico de la Propiedad (IFREM)
7. Identificación Oficial
8. Copia del último recibo de la boleta
predial
9. Contratación de Póliza Jurídica de
Arrendamiento
10. Firma de Contrato de Arrendamiento con vigencia de un año
Que debo considerar antes de comprar una casa o departamento o terreno
Para VA BIENES RAICES es muy importante que nuestros clientes
elijan satisfactoriamente la casa o departamento de sus sueños. Comprar una
vivienda es, sin duda, una de las decisiones más importantes y meditadas de
nuestra vida y engloba muchos aspectos. En este contexto, es normal que tengas
muchos miedos, ya que la compra de una vivienda significa invertir los ahorros
de toda una vida para obtener un futuro más satisfactorio. Antes de comprar una
casa deberás tener en cuenta dos cosas:
¿Qué es imprescindible saber antes de comprar una casa?
1. Define el precio que te quieres gastar: este es el primer
paso que debes realizar antes de comprar. Lo ideal es que el dinero que
destines a la compra de tu vivienda gire en torno a los 35% de tus ingresos
mensuales. A esto suma los ahorros que tengas.
2. Determina la forma de pago: una vez que determines el presupuesto
que vas a emplear para comprar una casa, lo siguiente es pensar en cómo vas a
pagarla. Puedes hacerlo al, mediante un préstamo hipotecario o Infonavit/Fovissste o combinación.
3. Decide el tipo de vivienda donde quieres ir a vivir: pregúntate si
quieres una vivienda de nueva construcción, una de segunda mano.
4. Decide la localización donde quieres que esté ubicada tu nueva
vivienda: si quieres que esté céntrica, cercana a transporte público, hospitales,
colegios o tu trabajo…
5. Elige a tu vendedor: una vez que sabes cuánto te quieres
gastar y dónde quieres vivir, tu búsqueda será más precisa y será más fácil. El
siguiente punto es decidir a quién se lo quieres comprar. Para esto tienes
varias opciones: particulares, mediante portales de Internet, inmobiliarias
(un profesional con el que te aseguras de tener un asesor que te acompañe
en el proceso de compra) promotoras.
6. Haz una visita al banco o con un broker: deberás comprobar
las condiciones del préstamo hipotecario para vivienda nueva.
7. Realiza visitas: ahora llega el proceso de visitas. Tendrás que
inspeccionar entre 3 y 5 propiedades, Te aconsejamos que en el proceso de
visitas lleves contigo a alguien cercano, que te ayude y ambos podáis tomar
notas. Sumado a esto, puedes hacer las preguntas que necesites a los vecinos,
que serán los mejores asesores en ese aspecto.
8. Haz una oferta económica: una vez que te has decidido por un
tipo de vivienda, deberás dar paso a la negociación acompañado de un monto de
apartado en señal de formalidad. Esto no implica que el vendedor acceda.
9. Firma el contrato de Compra Venta: esto se refiere a una “señal”
económica antes de finalizar por completo el pago de la vivienda. En éste, si
el comprador lo anula perderá la señal dada y si lo hace el vendedor tendrá que
pagarle al comprador el doble de lo que ha aportado el comprador.
10. Firma la escritura: lo que debes saber antes de comprar
un piso es que esta operación es fehaciente, ambas partes dan fe de que están
de acuerdo con lo que firman. Esta escritura aporta seguridad jurídica mediante
la verificación de que los aspectos recogidos en el documento se ajustan a la
ley.
11. Gastos derivados de la operación de compraventa: sabrás que no sólo
tendrás que asumir los costos de pagar la vivienda, sino sumarle los gastos de la
notaría que se derivan de esta operación. Si ninguna de las dos partes pacta
nada, el contrato será un documento privado, se especificará qué gastos asumirá
el comprador y qué el vendedor. Está prohibido por ley que el comprador asuma
gastos que debería asumir el vendedor.
12. Ten claros tus derechos como comprador: saber cuándo puedes
entrar a tu vivienda. Si es una vivienda de segunda mano, que el vendedor de la
casa te facilite las llaves.
Antes de formalizar la compra no te olvides de revisar:
13.Que todos los papeles estén en orden: antes de comprar una
propiedad deberás asegurarte mediante el CLG (es un documento informativo) que
el titular de la casa es el mismo que te está vendiendo la vivienda.
14.Si la vivienda está libre o no de cargas hipotecarias. una de las cosas a
tener en cuenta al comprar una casa es conocer bien este dato. En este punto,
el vendedor deberá o hacer lo posible por cancelar la hipoteca y estar al
corriente de pago o bien restar al comprador el importe pendiente de pago al
precio de venta del mismo.
15.Antes de comprar una casa asegúrate de que la cuota de Mantenimiento está al corriente de pago o si por el contrario queda alguna deuda pendiente.
16. Otra de los aspectos que deberás revisar al comprar una casa, es asegurarte
de que están al corriente de pago de los servicios de la luz, agua y gas.
17. Otra de las cosas que debes tener en cuenta al comprar un inmueble es pedir
la cédula de Zonificación.
18. Otro aspecto que debes revisar al comprar una casa es la última boleta
PREDIAL saber cuándo pagó el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
19. Antes de comprar una casa, deberás conocer si la vivienda dispone de
los permisos de Construcción y Terminación de Obra, que certifique que la
construcción se encuentra bajo las normas vigentes.
20. Saber si el USO de SUELO corresponde al inmueble en cuestión.
21. Saber si la vivienda está bajo el régimen de Condominio (es un documento
firmado por el Municipio.
24.Conocer si se cuenta con un Reglamento de vecinos es otro de los aspectos que hay que tener en
cuenta al comprar un inmueble en condominio, esto es algo importante para ti.
25. El aspecto más importante que debes tener en cuenta al comprar un inmueble
es que se defina exactamente el precio de la vivienda, que no te
sorprendan.
Ahora ya conoces
todos los aspectos que debes valorar antes de comprar un inmueble. Podrías
sentirte abrumado(a) por la cantidad de aspectos y papeles legales que hay que
atender.
En VA BIENES RAÍCES te proponemos una
opción más fácil. Tú eliges la casa de tus sueños de nuestro catálogo de inmuebles y nosotros te la vendemos
con las certificaciones más completas del mercado, encargándonos de todo el
papeleo.
Te ayudamos a
conseguir tu propósito de manera rápida, sencilla y transparente para que tu
única preocupación sea decorar tu nueva casa.
